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買不起就吧！繼承移轉(zhuǎn)創(chuàng)歷史新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-02

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等房風(fēng)形成！繼承移轉(zhuǎn)創(chuàng)歷史新高，全國唯一，澎湖繼承比買賣多

內(nèi)政部公布2023年前三季全臺繼承移轉(zhuǎn)共5萬8,584棟，不但創(chuàng)統(tǒng)計(jì)以來同期新高，甚至比2019年以前歷年全年度的繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)高

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部公布2023年前三季全臺繼承移轉(zhuǎn)共5萬8,584棟，不但創(chuàng)統(tǒng)計(jì)以來同期新高，甚至比2019年以前歷年全年度的繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)高，此外，全國有8個縣市繼承占整體移轉(zhuǎn)比重超過2成，代表每10筆移轉(zhuǎn)登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉(zhuǎn)比例高達(dá)44％，比買賣移轉(zhuǎn)占比35％還高。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，打炒房政策影響房市買賣交易量走低，近幾年房價(jià)高漲讓年輕族群選擇躺平，加上少子化的社會結(jié)構(gòu)變化，等房風(fēng)逐漸形成，因此繼承移轉(zhuǎn)逐年增加。

臺北市太貴不如等，澎湖繼承比買房多

2023年前三季全國繼承移轉(zhuǎn)共5萬8,584棟，比2022年同期增加14％，且下歷年同期新高，以內(nèi)政部公布各類移轉(zhuǎn)登記資料，統(tǒng)計(jì)繼承移轉(zhuǎn)及買賣移轉(zhuǎn)占所有移轉(zhuǎn)的比例，2023年前三季全國移轉(zhuǎn)登記有17％來自繼承移轉(zhuǎn)，代表每100筆移轉(zhuǎn)登記中有17筆是繼承，買賣移轉(zhuǎn)則占62％，而各縣市繼承移轉(zhuǎn)比例，臺北市、彰化縣、南投縣、雲(yún)林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及澎湖縣等8個縣市繼承比例超過20％，澎湖縣有高達(dá)44％來自繼承，超過買賣移轉(zhuǎn)比重，臺北市是六都中唯一繼承移轉(zhuǎn)比例超過20％的都會區(qū)，且臺北市買賣移轉(zhuǎn)僅占46％，也是買的少、等的多的都會區(qū)。

郎美囡表示，臺北市不動產(chǎn)價(jià)值高，房產(chǎn)入手門檻高，若有房可等相對輕鬆，另一方面，持有多年轉(zhuǎn)售可能土地增值稅相當(dāng)高，由於繼承免徵土地增值稅，影響屋主生前移轉(zhuǎn)的意願，反而留著讓晚輩繼承者越來越多，至於澎湖縣，其不動產(chǎn)具有觀光價(jià)值，這幾年國內(nèi)旅遊興盛，觀光離島備受青睞，且澎湖縣有農(nóng)變建制度的優(yōu)勢，房地產(chǎn)大多以家族內(nèi)傳承為主，一般交易市場的量體小，造成繼承比買賣多的情況。

繼承先樂後苦，移轉(zhuǎn)務(wù)必先行規(guī)劃

住商不動產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，繼承免徵土地增值稅，由於持有期間長，其土地漲價(jià)數(shù)額往往頗為驚人，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)給後代，繼承移轉(zhuǎn)仍為顯學(xué)，但繼承人之後轉(zhuǎn)售將會面臨高額的交易稅，除善用房地合一自用優(yōu)惠，或重購?fù)硕惖确绞?，因繼承取得的所有權(quán)人建議未來若有移轉(zhuǎn)需求，一定要先行規(guī)劃，避免重稅臨頭時(shí)欲哭無淚。